Wir beraten und vertreten in der Verwaltung sämtlicher Immobilien, bebauter und unbebauter Liegenschaften, Miet- und Wohnungseigentumsobjekten, Alt- und Neubauten. Nicht nur die technischen, sondern vor allem die rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekte sind Teil unserer umfassenden Betreuung. Denn wir wissen, die Immobilienwirtschaft steht vor etlichen Herausforderungen: gestiegene Baukosten und Kreditzinsen, steigende Mieten, hohe Energie- und Rohstoffpreise. Auch in diesen Belangen stehen wir Ihnen mit unserem Know-how gerne beratend zur Seite.

Verwaltung von Wohnungseigentumsobjekten

Der Leistungsumfang eines Verwalters ist im Bereich des Wohnungseigentums sehr genau geregelt. Der Leistungskatalog unserer Tätigkeit geht jedoch über die gesetzlichen Erfordernisse des §20 WEG hinaus und orientiert sich am Leistungskatalog des österreichischen Verbands der Immobilienwirtschaft.

Enthalten sind unter anderem folgende Leistungen:

Allgemeine Verwaltung

• Ordnungsgemäße Übernahme und Übergabe von Verwaltungsunterlagen,
• Organisation und laufende Führung der Akten,
• Führung und Wartung der Stammdaten,
• Abhaltung von Eigentümerversammlungen,
• Vertretung vor Behörden (zBsp: Finanzamt, Bauamt),
• und vieles mehr …

Kaufmännische Verwaltung

• Erstellung der Vorschreibungen,
• Inkasso und Mahnwesen,
• Führen eines gesonderten Anderkontos,
• Kontrolle und Abrechnung der jährlichen Betriebskosten und der Instandhaltungsrücklage,
• Erstellen einer dem Gesetz entsprechenden Vorausschau / Budgetplanungen,
• Abwicklung von Versicherungsschäden,
• Überprüfung, Beratung und Neuabschluss von Betreuungs-, Wartungs- und Serviceverträgen
• steuerliche Abwicklungen (Umsatzsteuervoranmeldungen und -erklärungen),
• und vieles mehr …

Technische Verwaltung

• regelmäßige Kontrolle des Objektzustandes,
• ordnungsgemäße Erhaltung der allgemeinen Teile,
• Umsetzung von Modernisierung- und Instandsetzungsmaßnahmen samt Angebotseinholung, Leistungskontrolle, Förderungs- und Finanzierungsabwicklung,
• und vieles mehr …

Verwaltung von Miethäusern/Mietobjekten 

Bei der Verwaltung von Miethäusern oder einzelnen Mietobjekten bieten wir unseren Kundinnen und Kunden eine Vielzahl von Leistungen an.

Enthalten sind je nach konkreter Vereinbarung unter anderem folgende Leistungen:

• Unterstützung in wohnrechtlichen Belangen sowie bei Vermietungsangelegenheiten
• Übergaben und Rücknahmen von Bestandseinheiten
• Überprüfung von Nutzungsrechten
• Dokumentierte Wohnungsbegehungen
• Vertretung vor Verwaltungsbehörden
• Erhebung von Ertragssteigerungspotential
• Verhandlungen mit Mieterinnen und Mietern
• Veranlassung notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen
• Umsetzung von Modernisierung- und Instandsetzungsmaßnahmen samt Angebotseinholung, Leistungskontrolle, Förderungs- und Finanzierungsabwicklung
• Budgetplanungen
• Kontrolle und Abrechnung der jährlichen Betriebskosten sowie Erstellung einer Hauseigentümerabrechnung,
• Laufende Umsatzsteuervoranmeldungen,
• Erstellung von Umsatzsteuer- sowie Einkommensteuerbeiblätter für externe Steuerberater